江蘇某地要求新建住宅不得使用真石漆、質感涂料，這是要被嫌棄？

6月14日，江蘇省南京市江北新區管委會建設交通局發布《關于提高江北新區新建商品房建筑質量要求的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），要求全面提高新區新建住宅建筑質量——從立面到建筑外窗玻璃，再到一層入口大堂、地下車庫入口大堂，涉及建筑高度。

有幾點值得涂料行業關注。例如，在立面部分，通知要求中央商務區、研究創新園區（浦口大道以南）項目，立面應選用石材、鋁板、保溫裝飾板等優良材料，不得使用真石漆、紋理涂料材料；如在裝飾部分，中央商務區、研究創新園區（浦口大道以南）、瓷磚、天然石材、木飾面、絲綢玻璃、巖板等紋理飾面材料。

從以上兩個要求來看，本通知對涂料產品略有影響“不友好”，尤其是對于不受市場歡迎的真石漆，無疑是火上澆油。但與此同時，該通知滿了對涂料的誤解——在外墻工程涂料普及、市場成熟的背景下，強調石材、鋁板、保溫裝飾一體化板等材料應用于建筑立面，或為后續維護留下隱患。
無論如何，南京江北新區的通知也提醒了涂料行業。地方政府改善城市界面，促進開發商建設高質量住宅，可能成為房地產開發領域的新趨勢。如果形成這一新趨勢，無疑將對涂料行業提出更高的挑戰和要求——如何防止涂料產品被貼上低端標簽，涂料是否成為高質量住宅的必要材料，將決定涂料在工程建筑市場復興中的作用。
幸運的是，只有南京江北新區發布了相關通知，沒有蔓延。這也意味著類似的高質量住宅要求仍處于探索階段，其可行性仍有待驗證。南京江北新區在通知中指出，新轉讓的商品房地塊應執行本通知，試用期為一年。我們不妨關注它的后續效果。